Maison plain pied au calme Saint-Thomas-En-Royans

La vue, le plain-pied et l'espace

À Saint-Thomas-en-Royans, cette maison de 2014 principalement de plain-pied réunit tout ce qu'on cherche sans compromis : quatre chambres, une vaste pièce de vie lumineuse, un sous-sol complet d'environ 140 m², et une vue exceptionnelle sur le massif du Vercors. Sur un terrain plat de 1 370 m², dans un environnement calme et sans lotissement, c'est une adresse rare dans le secteur.

Habitable : 151,26 m²

7 pièces

1 370 m² de terrain

4 chambres (+ 1 à l'étage)

1 salle de bain

Chauffage au sol + poêle à bois

Exposition Est / Ouest

Excellent état

Les atouts du bien

Plain-pied

Vue sur le Vercors

Garage 52 m²

Sous-sol complet ~140 m²

Lumineux – double exposition

Calme

Deux terrasses

Maison récente (2014)

DPE et taxe foncière

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics

DPE

GES

Consommation énergie primaire : C – 134 kWh/m²/an (67 kWh/m²/an énergie finale). Émissions de GES : A – 4 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 050 € /an (abonnement compris). Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Éléments financiers

Taxe foncière : 836,00 € /an

Détails de l'intérieur et de l'extérieur

Entrée	11,75 m²
Salle à manger	25,82 m²
Salon	13,13 m²
Cuisine équipée	16,75 m²
Cellier	2,62 m²
Chambre 1	12,56 m²
Chambre 2	12,60 m²
Chambre 3	12,60 m²
Chambre 4	12,12 m²
Salle de bain	9,19 m²
WC	1,41 m²
Dégagement	5,37 m²
Palier (étage)	1,51 m²
Chambre 5 / Salle aménageable (étage)	13,83 m² hab. – 45,62 m² au sol
Garage (sous-sol, non habitable)	51,68 m² au sol
Remise (sous-sol, non habitable)	89,55 m² au sol

Prestations

Double vitrage (PVC, bois, métal à rupture de ponts thermiques)
Volets roulants aluminium et volets battants bois
Chauffage au sol électrique
Poêle à bois – label Flamme Verte
VMC SF Hygro A
Cuisine équipée avec cellier attenant
Portes à galandage (cuisine / salon)
Moustiquaires intégrées
Cuve de récupération d'eau de pluie (3 000 L)
Deux terrasses
Garage 52 m² en sous-sol
Remise ~90 m² en sous-sol

Bâtiment & Copropriété

Année de construction : 2014

Copropriété : NON

Un intérieur lumineux et fonctionnel

La vie quotidienne se déroule presque entièrement de plain-pied, dans des espaces bien pensés et faciles à habiter. La pièce de vie s'organise autour d'une salle à manger de près de 26 m², d'un salon de 13 m² et d'une cuisine équipée de 17 m² avec cellier attenant. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, la lumière est présente tout au long de la journée. Les portes à galandage entre cuisine et salon offrent une vraie souplesse d'usage : ouvertes pour les moments conviviaux, fermées pour créer deux ambiances distinctes selon les moments. Les quatre chambres du rez-de-chaussée sont toutes bien proportionnées, et l'espace sous combles isolés à l'étage offre encore 45 m² au sol à exploiter librement — chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau ou espace autonome.

Un terrain plat de 1 370 m² avec vue sur le Vercors

Le terrain est plat, non clos à ce jour et facile d'entretien. Deux terrasses permettent de profiter différemment des extérieurs selon l'heure de la journée — l'une pour le soleil du matin, l'autre pour les soirées. L'environnement est calme, hors lotissement, à proximité immédiate de champs et de la nature. Et surtout, le regard est naturellement attiré vers l'horizon : la vue dégagée sur le massif du Vercors donne une tout autre dimension à ce cadre de vie. Une cuve de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres complète l'ensemble.

Saint-Thomas-en-Royans, le calme sans l'isolement

Nichée entre Drôme et Isère, aux portes du Vercors, Saint-Thomas-en-Royans offre un cadre de vie naturel exceptionnel. Rivière, balades en montagne, air pur… la nature est à portée de main. Pour les commodités du quotidien, la commune est à quelques minutes de Saint-Jean-en-Royans avec ses commerces et ses services. Romans-sur-Isère est accessible en moins de 30 minutes, et Valence comme Grenoble en moins d'une heure. Un emplacement stratégique pour ceux qui cherchent à vivre au vert sans se couper du monde.

L'avis d'UNIQUE IMMO :

Ce qui nous a séduits ici, c'est la combinaison rare d'une maison récente, principalement de plain-pied, avec une vraie souplesse d'usage : quatre chambres confortables, un espace à l'étage encore à personnaliser, et un sous-sol exceptionnel d'environ 140 m² qui ouvre énormément de possibilités. Le tout dans un environnement calme, sans vis-à-vis direct, avec cette vue sur le Vercors qui transforme chaque moment passé en terrasse. Une maison qu'on comprend vraiment en la visitant.

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