Maison lumineuse coteaux Saint-Marcellin

Un petit tour

Nichée sur les coteaux de Saint-Marcellin dans un quartier résidentiel prisé, cette maison familiale de 149 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel entre confort moderne et potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain de 811 m², elle bénéficie d'une exposition idéale et d'une vue panoramique sur le Vercors. Vous y trouverez de généreux volumes intérieurs, une pompe à chaleur récente, des combles aménageables et deux espaces extérieurs pour profiter de la vue. Un cadre naturel à quelques minutes des commodités.

Habitable : 149 m²

6 pièces

811 m² de terrain

3 chambres

2 salles d'eau

Pompe à chaleur air/eau (2023)

Exposition Sud-est, Nord-ouest

Bon état général

Les atouts du bien

Vue sur le Vercors

Garage isolé

Lumineux

Calme

Traversant

Sous-sol aménageable 78 m²

Combles aménageables 78 m²

Terrasse couverte 13 m²

DPE et taxe foncière

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics

DPE

GES

Consommation énergie primaire : E - 286 kWh/m²/an. Émissions : E - 60 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 940 €/an (abonnement compris). Prix moyen des énergies indexées 2021-2023. N° ADEME : 2538E1771334W. Valable jusqu'au 27/05/2035.

Éléments financiers

Taxe foncière : N/A

Détails de l'intérieur et de l'extérieur

Niveau supérieur (N+1) - 87,77 m²

Cuisine semi-ouverte	15,48 m²
Séjour	35,87 m²
Salon	10,54 m²
Chambre 1	13,71 m²
Salle de bain + douche	9,8 m²
Buanderie	7,89 m²
Dégagement	5,11 m²
WC	1,84 m²
Terrasse couverte	13 m²
Balcon	6 m²

Rez-de-chaussée - 61,23 m²

Entrée	10,03 m²
Chambre 2	10,57 m²
Chambre 3	16,11 m²
Salle d'eau + WC	5,43 m²
Cuisine	9,47 m²
Séjour	8,27 m²
Salon	11,79 m²
Dégagement	6,62 m²

Sous-sol - 78,29 m² (aménageable)

Garage isolé	25,45 m²
Chaufferie	8,15 m²
Cellier	5,64 m²

Combles aménageables

Volume de 78 m² sous charpente traditionnelle avec isolation laine de roche

Prestations

Double vitrage bois
Volets battants bois
Pompe à chaleur air/eau (2023)
Radiateurs thermostatiques
Isolation combles 20 cm
Isolation plancher 8 cm
Charpente traditionnelle
Plain-pied par la terrasse
Point d'eau sous-sol
Construction brique 2003

Bâtiment & Copropriété

Année de construction : 2003

Copropriété : NON

Des volumes généreux et une belle luminosité

Le niveau principal, accessible de plain-pied par la terrasse, se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Un vaste espace de vie de 61,89 m² accueille une cuisine semi-ouverte de 15,48 m², un séjour de 35,87 m² et un salon de 10,54 m², créant un lieu convivial parfait pour recevoir. La partie nuit comprend une chambre parentale de 13,71 m² et une salle de bain complète avec douche de 9,8 m². Deux espaces extérieurs viennent parfaire cet étage : une terrasse couverte de 13 m² orientée sud-est et un balcon de 6 m² face au Vercors. Le rez-de-chaussée propose un agencement original avec deux chambres supplémentaires et un espace de vie modulable, offrant de multiples possibilités de réaménagement.

Un terrain de 811 m² avec vue sur le Vercors

Ce terrain de 811 m² constitue un véritable écrin de verdure sur les coteaux de Saint-Marcellin. Bénéficiant d'une exposition idéale côté jardin, la propriété offre une vue panoramique dégagée sur le Vercors. Sans vis-à-vis, vous pourrez profiter en toute intimité de cet environnement préservé. Le terrain présente également un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce au sous-sol de 78,29 m² et aux combles de 78 m², tous deux aménageables selon vos projets et besoins.

Saint-Marcellin, un cadre de vie privilégié

Située dans le département de l'Isère, Saint-Marcellin bénéficie d'un environnement exceptionnel au pied du Vercors. Cette commune dynamique de 8 000 habitants offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Avec tous commerces, services, établissements scolaires et un accès direct aux grands axes (A49, A48), elle constitue un point de départ idéal pour rayonner vers Grenoble (40 min), Valence (45 min) ou les stations du Vercors. Le quartier résidentiel où se situe cette maison allie calme, vue dégagée et accessibilité.

L'avis d'UNIQUE IMMO :

Cette maison séduit par son potentiel d'évolution exceptionnel : 149 m² habitables actuels + 78 m² de sous-sol aménageable + 78 m² de combles exploitables. La pompe à chaleur récente (2023) garantit un chauffage performant, et la vue panoramique sur le Vercors ajoute un cachet rare à ce bien. Idéale pour une famille souhaitant s'agrandir progressivement ou pour un projet d'aménagement personnalisé. Le sous-sol nécessite un rafraîchissement, une opportunité pour créer un espace à votre image. Quelques travaux électriques et gaz à prévoir, mais un potentiel immense au prix du marché.

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