À Saint-Marcellin, cette maison individuelle profite d'un emplacement recherché : le centre-ville se rejoint en 5 minutes à pied, les écoles, le collège et le lycée sont accessibles rapidement, et la gare comme l'accès à l'autoroute se situent à moins de 10 minutes. Un vrai confort pour une famille qui veut tout avoir à proximité, dans un quartier calme.
Sur un terrain d'environ 540 m², la maison développe 89 m² habitables autour d'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine et de trois chambres. Une pièce supplémentaire peut être aménagée en bureau ou en dressing selon les besoins.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE
GES
Consommation énergie primaire : D, 217 kWh/m²/an. Emissions de GES : D, 40 kg CO₂/m²/an. Estimation des coûts annuels : entre 1 900 € et 2 670 €. Numéro DPE (ADEME) : 2538E0511432C.
Taxe foncière : 1579 € / an
| Salon avec cheminée | |
| Cuisine | |
| Chambre 1 | |
| Chambre 2 | |
| Chambre 3 | |
| Salle de bain | |
| WC (x2) | |
| Bureau ou dressing | |
| Terrasse | 10 m² environ |
| Jardin | |
| Garage | |
| Cave | |
| Sous-sol | 60 m² environ |
Année de construction : 1970
Copropriété : NON
Le salon, baigné de lumière, s'organise autour d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité aux soirées d'hiver. La cuisine et les trois chambres complètent un ensemble cohérent et facile à vivre. Une pièce annexe, à aménager en bureau ou en dressing selon les besoins, s'adapte aussi bien à une famille qu'au télétravail. La maison compte une salle de bain et deux WC.
Côté confort, les menuiseries en double vitrage et la climatisation assurent une bonne isolation été comme hiver. Le chauffage combine chaudière fioul, pompe à chaleur air/air et cheminée, pour s'adapter à toutes les saisons.
La terrasse d'environ 10 m² prolonge le salon et invite aux repas en extérieur dès les beaux jours. Le jardin, facile d'entretien, offre un vrai espace de respiration dans ce quartier calme de Saint-Marcellin. La maison dispose aussi d'un garage, d'une cave et d'un sous-sol d'environ 60 m², pour le stationnement, le rangement ou le bricolage.
Le quartier des Ocoteaux est apprécié pour son cadre résidentiel et son calme, à deux pas du centre-ville. Le centre-ville se rejoint en 5 minutes à pied, les écoles, le collège et le lycée sont accessibles rapidement, et la gare comme l'accès à l'autoroute se trouvent à moins de 10 minutes. Un secteur familial où l'on profite à la fois de la tranquillité et de la proximité immédiate des commodités.
Ce bien coche toutes les cases pour une famille : un quartier calme et recherché, la proximité immédiate des écoles et du centre-ville, un vrai jardin avec terrasse, et ce sous-sol de 60 m² qui change tout au quotidien. Une maison prête à vivre, avec une vraie marge de progression pour qui souhaite y ajouter sa touche.
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Cédric Servan
