La position, la vue, les 18 hectares. Un lieu à façonner.

À Saint-Antoine-l'Abbaye, cette ancienne ferme à rénover profite d'une implantation dominante qui change immédiatement la perception du lieu. Le regard porte loin, sur l'abbaye et les paysages environnants. Une vue ouverte, vivante, qui donne à l'ensemble une vraie dimension patrimoniale et rurale.

La maison développe environ 159 m² habitables, complétée par de nombreuses dépendances : cave, chaufferie, garage, réserves, greniers, hangars, auvent et abris. La propriété bénéficie également d'une source. Les terres et parcelles associées représentent environ 18,4 hectares au total, une surface exceptionnelle pour un projet agricole, d'accueil ou simplement de vie à la campagne.

Habitable : 159 m²
7 pièces
18,4 ha de terres
4 chambres
1 salle de bain
Chauffage : fioul et bois
Greniers et combles
home-renovation
A rénover

Les atouts du bien

Position dominante, vue sur l'abbaye
Calme absolu
Greniers et combles
nombreuses dépendances
Source sur la propriété
Domaine de 18,4 hectares
Maison en pierre du XIXe siècle
home-renovation
Projet de vie à façonner

DPE et taxe foncière

+

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics

DPE G DPE
GES G GES

Consommation énergie primaire : G - 451 kWh/m²/an. Emissions de GES : G - 101 kg CO₂/m²/an. Coût estimé : 6 970 à 9 490 €/an. N° ADEME : 2638E0000024P. Audit énergétique obligatoire.

Éléments financiers

Taxe foncière : 838 €/an

Détails de l'intérieur et de l'extérieur

+
Rez-de-chaussée
Cuisine27,41 m²
Salon20,23 m²
Salle à manger22,93 m²
Salle de bain3,55 m²
Pièce d'eau1,53 m²
Dégagements2,71 m²
1er étage
Palier2,85 m²
Chambre 121,53 m²
Chambre 211,99 m²
Chambre 312,32 m²
Chambre 412,01 m²
Dressing11,81 m²
Dégagement6,44 m²
Dépendances
Cave19,32 m²
Chaufferie38,02 m²
Garage49,10 m²
Réserve 133,02 m²
Réserve 240,54 m²
Réserve 35,33 m²
Réserve 44,41 m²
Grenier 242,24 m²
Grenier 344,69 m²
Grenier 437,92 m²
Combles93,03 m²
Fenière (non visitée)-
Hangar 135,16 m²
Hangar 225,86 m²
Auvent18,46 m²
Abris 13,91 m²
Abris 210,67 m²
Abris 38,10 m²
WC extérieur1,68 m²

Prestations

+
  • Chauffage central fioul + bois
  • Eau chaude : chaudière fioul
  • Ventilation naturelle
  • Source sur la propriété
  • Fenêtres bois simple et double vitrage
  • Murs en pierre de taille et moellons (65 cm)
  • Eligible à la fibre

Bâtiment & Copropriété

+

Année de construction : XIXe siècle (avant 1948)

Copropriété : NON

Un intérieur à réinventer, des volumes généreux

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine de 27 m², d'un salon d'environ 20 m², d'une salle à manger de près de 23 m², d'une salle de bain et d'une pièce d'eau. À l'étage, quatre chambres prennent place, dont une de plus de 21 m², avec un dressing d'environ 12 m². Au-dessus, les greniers et combles prolongent le potentiel d'aménagement.

Les bâtiments annexes au sud sont très dégradés mais participent à la logique d'ensemble : ici, on achète un lieu à repenser, pas un bien standardisé. La position, les volumes, la pierre — et cette sensation rare d'avoir devant soi un lieu à façonner.

Les 18 hectares : terres, dépendances, source

Les terres et parcelles représentent environ 18,4 hectares au total : terres agricoles, bois et zones enherbées. La cour de ferme rassemble les nombreuses dépendances : cave voûtée, fenière, hangars, greniers, chaufferie, garage, auvent et abris. Une source est présente sur la propriété.

Les terres agricoles ont été partiellement utilisées pour l'élevage et les cultures. Le potentiel de reconversion est important : maraîchage, accueil à la ferme, équidés, ou simplement préservation d'un cadre de vie exceptionnel.

Saint-Antoine-l'Abbaye, entre Isère et Drôme, aux portes du Vercors

Classée parmi les plus beaux villages de France, Saint-Antoine-l'Abbaye est dominée par son abbaye gothique. À environ 25 minutes de Saint-Marcellin et 40 minutes de Romans-sur-Isère, la propriété est accessible depuis la Route du Col de la Madeleine, dans un environnement rural préservé.

L'avis d'UNIQUE IMMO :

Ce bien est rare. Pas pour tout le monde, ce type de propriété s'adresse à ceux qui ont un projet : agritourisme, maison familiale, lieu de vie hors norme. La position est vraiment exceptionnelle. On ne trouve pas souvent une ferme avec cette vue et cette surface à Saint-Antoine-l'Abbaye. A voir avec les yeux de ce que ça peut devenir.

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