Ferme à rénover proche Saint-Marcellin — 38160

Un lieu qui ne cherche pas à séduire

À Saint-Appolinard, cette ancienne ferme s'inscrit dans une catégorie rare. Un ensemble bâti solide, posé au cœur d'un environnement rural préservé, avec des volumes qui donnent immédiatement une autre dimension au projet. La maison développe environ 185 m² habitables, deux grandes dépendances structurent le site, et près de 3 hectares de terrain composent un cadre ouvert, non figé, qui s'adapte au projet plus qu'il ne l'impose.

Habitable : 185 m²

9 pièces

~30 000 m² de terrain

6 chambres

2 salles d'eau

Cheminée

Combles aménageables : ~131 m²

À rénover partiellement

Les atouts du bien

2 grandes dépendances (~550 m²)

Chaudière à copeaux de bois

Combles de 131 m²

Four à pain ancien fonctionnel

Puits sur la propriété

Fibre optique

Chambre de plain-pied

Modulable

DPE et taxe foncière

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics

DPE

GES

Consommation énergie primaire : E – 277 kWh/m²/an. GES : B – 6 kg CO₂/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € /an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. N° ADEME : 2338E2600173F.

Éléments financiers

Taxe foncière : N/A

Détails de l'intérieur et de l'extérieur

Rez-de-chaussée
Salon	27,49 m²
Cuisine équipée	13,91 m²
Dégagement (avec point d'eau)	12,18 m²
WC	0,70 m²
Buanderie + évier	9,94 m²
Salle d'eau	6,40 m²
Chambre 1 (plain-pied)	17,40 m²
1er étage
Palier	5,62 m²
Chambre 2	20,00 m²
Chambre 3	18,85 m²
Bureau	9,33 m²
Chambre 4	19,13 m²
Chambre 5	19,41 m²
Salle d'eau + WC	4,75 m²
2ème étage
Combles (surface au sol)	130,68 m²
Dépendances
Dépendance 1 (le long de la maison)	~121 m²
Dépendance 2 (en face)	~93 m²

Prestations

Chaudière centrale à copeaux de bois (alimentation maison + dépendances)
Fibre optique
Cheminée (salon)
Cuisine équipée avec hotte
Salle d'eau rénovée (1er étage)
Toiture récente
Menuiseries récentes (double vitrage PVC)
Four à pain ancien fonctionnel
Puits
2 grandes dépendances
Combles aménageables (~131 m²)
Chambre de plain-pied

Bâtiment & Copropriété

Année de construction : Avant 1949

Copropriété : NON

Des volumes qui parlent d'eux-mêmes

Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie essentielles : un salon avec cheminée d'environ 27 m², une cuisine indépendante équipée, une chambre de plain-pied, une salle d'eau, des sanitaires et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, quatre grandes chambres — entre 17,5 et 20 m² — et un bureau prennent place, accompagnés d'une seconde salle d'eau entièrement rénovée. Les volumes sont généreux, les surfaces confortables, et l'ensemble offre une base saine pour repenser l'aménagement selon vos usages, qu'ils soient familiaux, professionnels ou mixtes.

Un domaine rural d'exception, ouvert sur la nature

La propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain, avec la possibilité d'en ajuster la surface si nécessaire. Prairies, espaces naturels et respiration visuelle composent un cadre ouvert, non figé. Deux grandes dépendances structurent le site — l'une d'environ 250 m², l'autre d'environ 300 m² — capables d'accueillir des projets ambitieux, qu'ils soient agricoles, artisanaux, d'accueil ou simplement liés au besoin d'espace. Un four à pain ancien toujours fonctionnel et un puits en partie haute de la propriété complètent l'ensemble, ajoutant cachet et ressource supplémentaire.

Saint-Appolinard, un cadre rural préservé

Située dans le département de l'Isère, Saint-Appolinard bénéficie d'un environnement naturel remarquable, entre collines et vallées verdoyantes. Cette commune de caractère offre un parfait équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité : à quelques minutes de Saint-Marcellin et à moins d'une heure de Grenoble ou Valence, elle constitue un point de départ idéal pour s'inscrire dans la vie locale tout en profitant d'une connexion rapide aux grands axes. La fibre optique est présente, rendant le télétravail parfaitement compatible avec ce cadre rural.

L'avis d'UNIQUE IMMO :

Ce bien ne s'adresse pas à ceux qui cherchent une maison standardisée. Il s'adresse à ceux qui veulent s'approprier un lieu, lui donner une direction, et inscrire leur projet dans le temps, entre pierre, volumes et nature. Les dépendances majeures, les combles d'un potentiel rare, la chaudière à copeaux alimentant l'ensemble du domaine, et les 3 hectares de terrain font de cette ferme une opportunité singulière — celle d'un projet de vie, pas simplement d'un achat immobilier.

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