Un appartement qui coche une vraie liste de critères "vie pratique" à Grenoble : tram au pied du secteur, commerces à portée de main, Groupe Hospitalier Mutualiste tout proche… et un 7ᵉ étage qui apporte lumière et respiration. Un 3 pièces de 51,95 m² Carrez, bien distribué et facile à projeter, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE
GES
Consommation énergie finale : D - 188 kWh/m²/an. Estimation des émissions : A - 5 kg eqCO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 140 € /an (abonnement compris). Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023.
Taxe foncière : 1 200,00 € /an
Charges de copropriété : 161,01 € /trimestre (environ 644 € /an)
| Séjour | 15 m² |
| Salon / 2ᵉ chambre | 10,30 m² |
| Chambre | 9 m² |
| Cuisine | 8 m² |
| Dégagement | 6,30 m² |
| Salle de bains | 2,30 m² |
| WC | 0,95 m² |
| Balcon | 5 m² |
| Cave | Oui (sous-sol) |
Année de construction : 1948 - 1974
Copropriété : OUI - 180 lots
Étage : 7ᵉ étage avec ascenseur
L'agencement de cet appartement propose un séjour lumineux d'environ 15 m², un second espace de 10,30 m² actuellement en salon, idéal en 2ᵉ chambre ou bureau selon votre besoin donnant sur un balcon de 5m² idéal pour un café, une chambre indépendante, une cuisine séparée, une salle de bains et un WC indépendant. Le dégagement offre des rangements pratiques. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/air, de menuiseries PVC double vitrage récentes et d'un ascenseur.
La résidence offre un cadre de vie agréable avec ses espaces communs bien entretenus et son ascenseur facilitant l'accès au 7ᵉ étage. Le balcon de 5 m² exposé plein sud vous permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée, idéal pour un café matinal ou une pause détente. La cave privative en sous-sol apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Un emplacement stratégique qui coche toutes les cases de la vie urbaine pratique : arrêt de tram Vallier – Docteur Calmette à proximité immédiate, commerces et services à portée de main, Groupe Hospitalier Mutualiste tout proche. Le centre de Grenoble est accessible rapidement grâce au réseau de tramway. Ce secteur dynamique offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité aux commodités quotidiennes.
Notre équipe apprécie particulièrement ce bien pour son efficacité et son emplacement stratégique. Les améliorations déjà réalisées (pompe à chaleur, menuiseries récentes) offrent un vrai confort au quotidien. Le 7ᵉ étage apporte une belle luminosité naturelle. Idéal pour une résidence principale urbaine ou un investissement locatif solide dans un secteur recherché de Grenoble.
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Cédric Servan
